Konut Baharı: Yeni Konut Kampanyasıyla Sıcak Yuvalara Geri Sayım Başladı
Türkiye, sonbahar-kış mevsimine "konut baharı" adını verdiği yeni konut kampanyasıyla giriyor. Soğuk yaşam koşullarını sıcak ve mutlu yuvalara dönüştürmeyi hedefleyen bu kampanya, milyonlarca vatandaş için büyük umut kaynağı oldu. 2025 başında ilan edilen "İlk Bahar" vizyonunun devamı niteliğindeki bu girişim, hem kira baskılarını hafifletmeyi hem de geniş kapsamlı toplu konut imkanları sunmayı amaçlıyor.
Kampanyanın Hedefleri ve Kapsamı
Yeni konut kampanyasıyla birlikte konut üretiminde önemli hızlanma beklenirken, kira piyasasındaki dengesizliklerin de önüne geçilmesi hedefleniyor. Türkiye, "konut baharı" vizyonuyla sadece barınma ihtiyacını karşılamakla kalmayıp, aynı zamanda aileler için huzurlu, güvenli ve sürdürülebilir yaşam alanları kurmayı amaçlıyor.
Daha önce belirlenen en az 500 bin konutluk kampanya, tüm kira ve konut piyasalarında düşüş beklentisi yaratmış durumda. 81 ilde planlanan toplu konut ve "huzurlu şehirler" projesine ek olarak, yeni kontenjan sınıflandırması da getirildi. Bugüne kadar şehit aileleri, gaziler, engelliler ve yeni eklenen çiftçiler için yüzde yirmilik kontenjan ayrılırken, üç çocuğu olan ailelere de öncelik hakkı tanınacak. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan liderliğinde, evi olmayan vatandaşları depreme dayanıklı ve güvenli konutlara kavuşturmayı hedefliyor.
Yeni Paketler ve Kira Piyasasına Etkileri
Stratejik planlama kapsamında devreye alınacak yeni paketle 250 konutluk ek uygulama daha duyurulacak. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın açıklamasıyla ülke genelinde büyük memnuniyet yaratması beklenen bu adım, kira fiyatlarını aşağı çekme çabalarının parçası. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum liderliğinde yürütülen çalışmalarla, konut sektörünü daha makul seviyelere getirmek ve herkesin ev sahibi olmasını sağlamak için çeşitli projeler hayata geçiriliyor.
81 ildeki evsizler ve kiracılar, yeni evlenecek gençler, şehit aileleri, gaziler ve engelliler için konut sahibi olma imkanları sunulurken, üç çocuğu olan kişilere yüzde 20 öncelik hakkı tanınarak 85 milyon vatandaşın güven içinde yaşaması hedefleniyor.
Hali hazırda devam eden deprem bölgesi konutları ve kuraları çekilmiş toplam 600 bin toplu konut çalışmasına ek olarak, 250 bin kiralık konut da kampanya kapsamına alındı. Kentsel dönüşüme destek verilirken, "İstediğin Evi Alabilirsin" kampanyasıyla Emlak Katılım Bankası'ndan sıfır faizli ve ödenebilir taksitlerle konut edinme imkanı sunuluyor. Ayrıca, borsa üzerinden küçük sermayelerle yatırım kampanyaları da devam ediyor.
Bu kampanyaların ardından konut sektöründe yüzde kırk seviyesinde rakamların aşağıya düşmesi bekleniyor. Maliyetleri göz önünde bulundurarak, stratejik olarak tüm sektör liderlerinin toplanarak ürün maliyetlerini aşağı çekebilecek iki taraflı yaptırımların uygulanabilir yol haritası oluşturulması gerektiği belirtiliyor.
Güvenlik, Dayanıklılık ve Modern Şehirleşme
Bugüne kadar inşa edilen deprem yönetmeliklerine uygun, güçlendirilmiş konutlar, olası afetlere karşı dayanıklılıklarını göstermiştir. TOKİ, güvenli yaşam sunmak amacıyla modern altyapılı, çağdaş şehirler inşa etmeyi sürdürecek. Yeni konut stoklarının büyük bölümü modern standartlarla ve deprem güvenliği gözetilerek hayata geçirilecek.
TOKİ, halkına güvenli yaşam güvencesi vermeye çalışarak geleceğin en modern şehirlerini imar etmeye devam ediyor.
Kiralık Konut Piyasasına Yönelik Adımlar
Toplu konut edinme projelerine ek olarak 250 bin kiralık konutun eklenmesiyle kira fiyatlarının aşağı çekilmesi hedefleniyor. Kiralık konut sorunu, asgari ücretin altında çalışanlar veya emekliler için düşünülerek, stratejik plan kapsamında önce kiralama, sonra oturduğu evin hak sahibi olma imkanı sunan modeller geliştiriliyor.
Büyük konut stokuna sahip yatırımcıların piyasayı domine etmesinin önüne geçilerek, konut ediniminin cazibesi artırılacak ve spekülatif hareketlerin sınırlandırılması amaçlanıyor. Kira toplayan ev sahipleri için ise asgari ücretin üzerinde kira toplayanların vergi matrahına tabi olacağı müjdesi verildi. Serbest piyasalara müdahale etmek veya tüketici haklarını korumak hukuki sorumluluk olarak hatırlatıldı.
İngiltere ve ABD'nin bazı eyaletlerinde de konut edinme veya kiralık konutun devlet tarafından temin edilerek ekonomi piyasalarında istikrarlı hayat sürdürüldüğü belirtiliyor. Her geçen gün iyileştirmeler yaparak konut edinme veya kiralık konut temini TOKİ tarafından sorgulanacak. İnşaat sektörü ve konut sektörünün yetkili lideri TOKİ ve Emlak Konut GYO öncülüğünde belirlenen gayrimenkul sektöründeki müteahhitler de son virajdan dönüyorlar.
Konut edinme ihtiyacını fiilen müteahhitlerden almaya çalışan TOKİ, stratejik olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı uhdesinde faaliyet gösterecek. Müteahhitlerin ise sanayi merkezli ticarete yönelmesi bekleniyor.
MUSTAFA ŞENTÜRK